Public Storage

Public Storage, Inc. （NYSE:PSA），简称PSI，是来自美国的一家自助式仓储服务公司，现在是美国最大的仓储物业持有者和经营者。1980年7月10日，PSI在美国加州以房地产投资基金(REITs)的身份正式成立。Public Storage早在1972年就建立了第一个迷你仓，并于1984年在纽约证券交易所上市。迄今，其在美国38个州拥有超过2048个私人仓储据点，其中大部分（93%）都是直营管理，可出租仓库总面积高达1.3亿平方英尺。2010年，Public Storage全部仓储面积的加权平均出租率高达89.5%，每平方英尺租金收入为12.65美元/年。极高的出租率保证了Public Storage在近三年均取得了超过40%的利润率。2008-2010年，其私人仓储业务的收入分别为15.75亿美元、14.87亿美元和15.13亿美元，净利润也分别达到6.52亿美元、6.64亿美元和6.65亿美元。

在很多人眼中，仓储地产行业还很陌生。PSI所从事的业务是提供仓储空间、仓储服务和管理，公司的主要收入来源是仓库出租的租金收入和物业管理费用。PSI每年的收入中有97%来自仓库的租金。其实，PSI从事的并非所有种类的仓储业务，而是其中的一类——自用型/自助式仓储业务(self-storage)。自用型仓储业务是为个人与公司提供各种用途的仓库空间和服务的业务，通常这种仓储地点的成本比较低廉。公司提供的仓储地点一般有两种，一种是完全封闭的保密型空间，客户在租赁了封闭的仓储空间后，这个空间就在合同期限内完全归客户所有。另外一种则是开放式的仓储地点，这类地点一般供客户长期停放一些大型的交通工具。

PSI所服务的客户主要包括个人和私有公司。不同的客户对于仓库的用途也有不同需求。个人通常租用PSI提供的仓储地点来存放家具、家电、个人贵重物品和交通工具等。而公司则通常用这些仓库地点来储存剩余库存、商业机密资料、过季货物和机器设备等。PSI的仓储物业通常由3到7个单独的建筑组成。其中，仓储单位的数量在350个到750个之间。每个仓储单位的面积从25到400平方英尺不等。每个仓库内的高度为8到12英尺。这样多元化的仓库类型为不同的客户提供了齐全的选择。

PSI的仓储物业在区域的分布上非常广泛，遍及了美国38个州。这些物业通常坐落于大城市的中心或者接近大城市的地方，对城市中居住的客户提供了相当的便利。公司会有选择地把所经营的仓储物业建造在那些人口密集，居住区集中，且商业项目开发聚集的地区。当然，并不是所有的地区都适合把仓储物业建造在城市的中心。比如在一些人口过度密集的城市，市政府为了控制城市的建筑密度会出台一些限制性政策，直接导致了这些城市土地成本的增加，PSI在这种情况下就会选择距市中心较远的地方开发仓储物业。

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